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国内一些城市为何会掀起了摇号购房潮?
2018-04-15
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    截止目前,已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等7个城市加入到新房房源统一摇号购房潮。这种购买住房统一摇号的方式与2017年的限购限售一样,正呈现全国蔓延之势。比如北京等城市“摇号购买住房”的政策也将出台。目前,7个城摇号购买住房的中签率基本上不到10%。而这些城市购买住房为何要通过摇号的方式进行,而不是通过自由市场交易方式进行,这主要是与各个城市土地拍卖时的“限竞房”政策有关。     所谓的限竞房,简单地说就是“限房价,竞地价”后所出售的住房。这是指在政府土地拍卖时,对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求),限定最高房价,然后在“两限”的基础上,让开发商向上竞地价,向下竞房价。以这种“限房价、竞地价”方式建造的住房就叫“限竞房”。而政府推出这类住房的目的不外是,一方面希望遏制本城市房价疯狂上涨,即疯狂上涨的房价再也没能疯狂了;另一方面则是要稳定房价,即让该城市的住房价格稳定在政府所认可的区间内,而不能让房价下跌过多。     对于这种“限房价、竞地价”的地产项目,2017年在南京,今年在杭州、合肥、成都等地,楼市开盘立即掀起了一轮抢房潮,特别是南京及杭州,居民抢房的现象更是十分空前,一万多人抢购几千套住房。购买住房者如何不是全款,不是有特别是关系,想抢到这种住房是不可能的。因为,这些“限竞房”,比周边的二手房的价格要低许多,居民抢到一套住房其预想的收益就有几十万元。试想,就当前这些城市一般居民的收入水平来说,每年收入也就是十万元左右,抢到一套住房的收益可有几十万元,要上班工作几年才能获得这么多收益,这些城市的有资格进入这个市场的居民岂能不参与抢房潮?     根据凤凰网3月的消息,2017年南京1.5万人抢3000套房,近日,多个热点城市同样上演抢房潮。不少楼盘卖房子的口号是,“全款的往里走,贷款的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走。”也就是说,对于“限竞房”这块利,由于政府的房地产调控政策不从经济杠杆上入手,特别是不是税收政策入手来限制住房投资者,那么投资者总是有方式来规避政府各种限购购买住房政策。即使是金融杠杆的限制,在这种情况下也没有多少效果了。     那么,为何“限竞房”为何会有如此大利益及对投资者吸引力会这样大?最为重要的原因一方面政府在拍卖土地时人为地把这些住房项目的价格限制在某种范围内,另一方面政府又给市场一个明确的预期,即这些城市的住房价格只能稳定不能够下跌,特别不能大幅下跌。既然房地产市场的价格只能稳定不能下跌,那么这个以投资为主导的房地产市场价格上涨预期就不会逆转。在这种政策引导下,国内房地产宏观调控一年多,全国各地绝大多数城市的房价都在上涨。这就是近日,南京、杭州、合肥、成都、青岛等多个热点城市再现抢房潮根本原因所在。     比如,目前杭州新房市场较火(特别是限竞房),好一点地段的购买住房都要全款和关系。据杭州一名房产经纪人透露,限价的新楼盘“不花钱”是买不到的,至于花多少钱,取决于楼盘购买难度或是低于市场价多少。一般都是中介卖名额,层层代理后,利益分配自行协商。合肥“限价房”要靠抢,买到一套能“赚”40万,像合肥云谷、淮矿东方蓝海等楼盘,只要开盘,必掀抢房潮。成都有一个名叫招商中央华城的项目,推出的640套房源共吸引了43,953组购房人,中签率低于成都2017年985院校录取率。上海中粮前滩海景壹号在前滩体育公园启动认筹,认筹金100万元。该项目预计推出438套房源,备案价格区间在每平方米为7.38-9.73万元。据上海链家信息,陆家嘴片区在售二手房均价已超每平方米9万元以上。在这种情况下,对“限竞房”抢购,政府不得不采取新的行政办法来遏制这种抢房潮的疯狂,所以,这些掀起抢购“限竞房”的城市纷纷出台通过摇号购买住房的办法。     一般来说,以前,买房摇号往往局限于经济适用房、自住房、共有产权房等保障房性质的房源,由于这些住房带有政府补助的公共保障性质,要求进入的人过多,为了体现这种公共保障性住房分配的公平公正性,不得不采取买房摇号的方式。而限竞房并不算保障房住房,只是对开发商拍地中做的竞价限制。而这些土地拍卖的竞价限制的住房项目,不仅其限房价竞地价地块位于城区热点板块,而且批准预售价格显著低于市场平均水准。在住房购买者看到,政府为了达其维持社会稳定的政治目的,这些“限竞房”地产项目政府用政策让出了一块不小的利,所以购买到这种住房就是获得一块利。在这种情况下,住房购买者当然会涌“限竞房”市场,从而引发抢房潮。面对这种抢房潮,如果地方政府不采取有效的方式制止,肯定会影响这些城市的房地产市场调控,影响这些城市的房地产市场秩序。这些肯定也不是地方政府所愿意看到,所以,它们希望通过摇号购买的方式来平息“限竞房”的抢房潮。     对于这种摇号购买,看上去是体现了房地产市场一定的公平公正性,以此来维持房地产市场的秩序稳定。但是这种摇号购买住房的方式,不仅不能够平息正各城市兴起的抢房潮,反之还可能会刺激这种抢房潮越演越烈,因为在国内居民看来,购买到这种住房就是利益。如果这样,必然容易掀起各种各样的寻租设租行为,导致“限竞房”市场的幕后交易盛行,整个房地产市场秩序更加会乱象丛生。十九大报告指出,市场是配置资源的决定性的方式,如果国内房地产市场行政干预过多,所面临的问题会更大。
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  1. 秋天的蚂蚱,你就让它再登最后一次腿吧,没有下一次了。我不关心2018年房价往上冲多少,反正今年底得跌下去的,这几天让地方政府最后炒一把,套牢最后一波炒房投机者也不错,反正他们该死。时间成本远远比短暂的价格波动更重要,反弹多高不重要,反正老百姓也买不起,让炒家们去玩吧。希望在1-3年内房价跌回到合理位置(每平方米接近当地月工资水平)。
    2018/4/15 21:06:35
  2. 网友神预言“沙龙国际楼市13个必经之路”
    1.开闸放水
    2.房价飙升
    3.卖地解地方政府债务危机
    4.驱赶人民币存款进入房市
    5.外管局最大“对手”消失,外汇暂时安全
    6.跟随美帝收紧货币
    7.银行通过CDS转移大部分风险
    8.限购制造天花板,刺破泡沫,房价下跌
    9.高位接盘或投资客无法套现,人民币资金成功被锁定。
    10.土地财政转型
    11.开征房产税,彻底套死无害散户
    12.驱赶剩余资金重新进入实业,保住就业
    13.人民币国际化
    …………………………………………
    请问:易先生怎么看这十三步棋?
    2018/4/15 15:52:13
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入沙龙国际社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入沙龙国际人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为沙龙国际社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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